Pengecualian Pajak dan Pengurangan Pajak New Jersey

P.L.1991, c.431 dengan amandemen retroaktif akhir efektif 5 Agustus 1992 dikonsolidasikan, menjadi satu hukum yang lebih fleksibel, berbagai undang-undang pembebasan pajak jangka panjang di mana kotamadya mungkin setuju dengan entitas swasta untuk melakukan proyek pembangunan kembali dengan imbalan pembebasan pajak.

PL1991, c.441, efektif untuk tahun pajak penuh pertama yang dimulai setelah berlakunya 18 Januari 1992, mengkonsolidasikan berbagai undang-undang pengurangan pajak dan pembebasan lima tahun menjadi satu undang-undang yang lebih standar untuk mengatur semua pengurangan pajak dan pembebasan terlepas dari jenis struktur.

Undang-Undang Pembebasan Pajak Jangka Panjang

Sebelum tahun 1993, yang merupakan tahun pertama operasi penuh yang diatur oleh Undang-undang Pembebasan Pajak Jangka Panjang yang baru, berdasarkan ketentuan NJSA40: 55C-40, "Urban Renewal Corporation and Association Law of 1961", umumnya dikenal sebagai Fox -Lance Act, kotamadya yang memenuhi syarat (kotamadya dengan "area yang membutuhkan rehabilitasi") dapat mereda dari 15 hingga 20 tahun pajak pada proyek industri, komersial, budaya, atau perumahan yang baru dibangun dari sebuah perusahaan, dengan keuntungan yang melebihi dari keuntungan terbatas dikembalikan ke kotamadya, atau dari 30 hingga 35 tahun untuk proyek kondominium. Proyek-proyek kondominium diberikan selama 30 hingga 35 tahun untuk menyediakan periode realistis bagi pembiayaan permanen. Juga, sebelum tahun 1993 di bawah ketentuan-ketentuan N.J.S.A.55: 16-1 et seq., "Perseroan Terbatas-Dividen Nonprofit atau Hukum Asosiasi," sebuah kotamadya yang memenuhi syarat dapat mereda hingga 50 tahun pajak atas perumahan yang baru dibangun. Lebih lanjut, di bawah N.J.S.A.55: 14I-1 et seq., Sebuah kotamadya yang memenuhi syarat dapat mereda hingga 50 tahun pajak atas perumahan senior yang baru dibangun. Terakhir, sebelum tahun 1993, di bawah ketentuan NJSA40: 55C-77, "Undang-Undang Pembaruan Organisasi Nirlaba Perkotaan tahun 1965," pada dasarnya jenis properti dan proyek yang sama dengan UU Fox-Lance dapat direduksi selama 20 hingga 25 tahun dengan semua keuntungan dikembalikan ke kotamadya. Dalam semua kasus di bawah undang-undang pembebasan pajak properti ini sebagai pengganti pembayaran pajak diperlukan.

Dimulai pada 1993 ketentuan N.J.S.A.40A: 20-1 et seq. mengizinkan pemerintah kota yang berkualifikasi untuk mengurangi pajak properti dan proyek dengan cara yang sama seperti yang dilakukan oleh undang-undang sebelum tahun 1993 dengan pengecualian sebagai berikut:

Suatu formula pajak yang baru dan luwes yang fleksibel dibentuk dengan suatu fase pembayaran pembayaran pajak yang terjadi di bawah persentase persen dari formula sewa bruto dan persen dari total rumus biaya proyek.

Rumus untuk menghitung pembayaran pengganti pajak untuk kedua proyek kantor dan proyek perumahan diubah. Biaya servis tahunan minimum untuk gedung perkantoran dikurangi dari 15 hingga 10 persen dari pendapatan kotor tahunan proyek atau unit proyek. Kotamadya mempertahankan pilihan untuk menghitung pembayaran pengganti pajak tidak kurang dari 2 persen dari total biaya proyek atau total biaya unit proyek. Untuk proyek perumahan, biaya dinas tahunan diubah dari minimum 15 persen menjadi maksimum 15 persen dari pendapatan kotor tahunan proyek atau dari minimum 2 persen hingga maksimum 2 persen dari total biaya proyek atau total biaya unit proyek.

Pembayaran pengganti formula pajak pada dasarnya tetap tidak berubah untuk semua jenis proyek industri, komersial atau budaya lainnya.

Pengecualian Lima Tahun dan Hukum Penghapusan

Sebelum tahun 1993, yang merupakan tahun pertama operasi penuh di bawah Hukum Pembebasan dan Penghasilan Lima Tahun yang baru, ada tiga jenis properti di mana sebuah kotamadya yang berkualifikasi (sebuah kotamadya dengan "area yang membutuhkan rehabilitasi") dapat memberikan sebagian pembebasan dan pengurangan selama periode lima tahun.

Jenis properti ini termasuk:

Perbaikan pemilik rumah (termasuk penambahan dan pembesaran) dibuat untuk hunian satu unit atau dua unit yang berusia lebih dari 20 tahun. Sebagaimana ditentukan oleh peraturan, nilai pertama yang meningkat $ 4000, $ 10.000, atau $ 15.000 karena peningkatan pada setiap unit dapat dibebaskan dari pajak (lihat N.J.S.A. 54: 4-3.72 hingga 3.79).

Perbaikan komersial dan industri dan proyek konstruksi (dengan kurang dari 30% peningkatan volume bangunan) dapat memiliki nilai penuh dari peningkatan yang dikecualikan dengan pembayaran pengganti pajak yang dibuat pada 2% dari biaya proyek atau 15% dari pendapatan kotor tahunan atau pengganti pembayaran pajak secara bertahap. (lihat N.J.S.A. 54: 4-3.94to 3.112).

Perbaikan beberapa tempat tinggal atau konversi jenis struktur lain ke beberapa tempat tinggal dapat memiliki hingga 30% dari nilai penuh perbaikan atau perubahan konversi yang dikecualikan. Tidak diperlukan pembayaran pajak (lihat N.J.S.A. 54: 4-3.121 hingga 3.129).

Dimulai pada tahun 1993 ketentuan dari N.J.S.A. 40A: 21-1 et seq., "Undang-undang Pembebasan dan Penghasilan Lima Tahun," yang mengkonsolidasikan semua ketentuan dari undang-undang pengurangan lima tahun sebelumnya, mengizinkan pemerintah kota yang memenuhi syarat untuk memberikan pengecualian dan pengurangan parsial pada tempat tinggal, non-perumahan struktur dan banyak hunian dengan cara yang sama seperti yang dilakukan oleh undang-undang sebelum 1993, dengan pengecualian-pengecualian penting berikut ini yang dibuat untuk undang-undang baru:

Sebuah definisi tunggal yang baru tentang "area yang membutuhkan rehabilitasi" didirikan untuk mengatur semua pengecualian dan pengurangan yang, jika dipilih, dapat memungkinkan seluruh kotamadya ditetapkan sebagai daerah yang membutuhkan rehabilitasi (sehingga memungkinkan struktur baru untuk memfasilitasi konstruksi pengisi ).

Undang-undang lima tahun yang baru juga mengizinkan, untuk pertama kalinya, pengurangan pajak dan pengecualian untuk pembangunan unit keluarga tunggal dan multi keluarga yang baru dan struktur non-perumahan bukan hanya perbaikan atau perluasan untuk properti semacam itu.

Undang-undang yang baru juga meningkatkan pembebasan pajak maksimum yang diijinkan untuk nilai yang ditambahkan oleh peningkatan dari $ 4.000, $ 10.000, dan $ 15.000 hingga $ 5.000, $ 15.000 dan $ 25.000, masing-masing, sebagaimana diatur oleh peraturan kota.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *